プロの視点

麦嶋 俊也

宅地建物取引主任者 ファイナンシャルプランナー 上級定借アドバイザー
教員免許 少林寺拳法初段

『資産をリスクから守り、活かすことのできる』コンサルティングパートナーでありたい

専門分野
不動産投資
職種
不動産投資コンサルティング
営業地域
関西圏
強み・特徴
物件選定・バリューアップ

「富動産投資のススメ」

『富』動産投資とは、人生をより楽しく、豊かに生きる為に、時間・経済的自由など、多くの富を投資家にしっかりともたらしてくれる賢者の不動産投資の事。

その1、物件を探す
専門検索サイトで、投資・収益物件を楽々検索。

不動産投資の第一歩は、「不動産投資をやるぞ!」と決意して、その投資対象となる収益の上がる物件を探す事から始まります。住宅を探す場合には、新聞、折り込みチラシ、専門の情報誌などの紙媒体やインターネットでも住宅物件情報のポータルサイトが数多くありますので、情報収集には事欠きませんが、投資用不動産についても、この2,3年で沢山の投資・収益不動産を専門に扱う物件検索サイトが立ち上がり、一般のユーザーがネット通販の商品を探す感覚で投資物件を探せるようになって来ました。

但し、不動産業界では、千三つ(センミツ)という言葉を良く使います。これは「千の言葉の中には真実は3つしかない。」との意で、2つとして同じものがない不動産で満足の行く良いものにあたる確立は極めて低いと言うことを表しています。逆に言えば、良い不動産投資を行う為には、出来るだけ多く、それこそ千以上の投資用不動産を実際に見て、その中から選びに選んで、自分の投資スタイルや条件に合う物件を探し出さなければ不動産投資に成功しないと言う事なのです。

ベテランの投資家になると懇意にしている不動産仲介会社の担当者や専属の不動産コンサルタントが代わりに探してくれますので、物件の情報収集に関しては、それほど無駄な動きをしなくて済みますが、これから不動産投資を始めようという初心者は、数多くの物件の中から自分にとって有益な情報を探すだけでもかなりの手間が掛かり大変です。又、1件目の取得後に、2件目、3件目と不動産投資を継続していけるかどうかは、最初に取得する物件に大きく影響されますので、物件とのファーストコンタクトがとても重要となります。

そこで、今回は、不動産投資初心者からセミプロまで、投資・収益物件を探すのにとても便利で使いやすい投資・収益物件の専門検索サイトをピックアップし、運営会社のジャンル別にご紹介したいと思います。

総合ポータル系

「健美家」
「健美家」
http://www.kenbiya.com/

掲載物件数は常時1万件以上と豊富。ネット上の収益不動産ショッピングモール型。東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・大阪府・兵庫県・京都府・愛知県・名古屋・福岡県・北海道・札幌市の投資用不動産や事業用不動産をキーワード、価格、利回り、築年数、構造などで検索・絞込みが出来る。登録すれば、マイページ機能で気になる物件をお気に入りリストに保存も可能。

「投資HOME`S」
「投資HOME`S」
http://www.toushi-homes.jp/

国内最大級の不動産綜合ポータルサイトHOME`S(ネクスト)が運営。投資用マンション、投資用アパート、不動産投資・収益物件が全国から検索・問い合せできる。新築・中古の収益物件や一棟売りの投資マンション、投資アパートから事業用収益物件まで幅広く掲載。オンラインショッピングモール型。掲載物件数3,300件程度。

「収益物件ガイド」
「収益物件ガイド」
http://www.re-guide.jp/investment/

SBIホールディングス株式会社が運営。投資家・消費者の皆様がそれぞれのニーズにあう商品やサービスを選択できるような充実した比較・検索サービスを提供し、我が国最大規模の金融商品のディストリビューターを目指している。掲載物件数は約2,000件。

大手不動産流通系

「みずほ信不動産販売」
「みずほ信不動産販売」
http://www.mizuho-sf.co.jp/toushi.html

東京・名古屋・大阪を中心に投資・事業用物件を紹介。投資家の会員組織「ゆうゆうオーナーズクラブ」に入会すると、月1回会員冊子とペーパーの物件情報誌が送られてくる。

「三菱UFJ不動産販売」
「三菱UFJ不動産販売」
http://www.sumai1.com/investor/

検索エリアは、全国、関東、関西、中部、その他の地域に分かれ、価格、利回りのマトリックスで探しやすいシステムとなっている。

「住友不動産販売」
「住友不動産販売」
http://www.stepon.co.jp/pro/

検索条件を記録出来る検索条件保存サービスがある。マンション・戸建・土地・事業用不動産等、最大5つまで検索条件を記録し、ワンクリックで検索実行出来ます。メールアドレスを登録すると、メールで新着物件の情報を知らせてくれる。

「東急リバブル・ビズソリューション」
「東急リバブル・ビズソリューション」
http://www.biz-solution.biz/

全国の投資・事業不動産ビジネス専門サイト
会員と非会員の区分あり、会員登録するといつでもネット上でやり取りできる専任の営業担当者が付く。毎日担当者から、新着物件情報をメールで知らせてくれる。

「投資用不動産ノムコムプロ」
「投資用不動産ノムコムプロ」
http://www.nomu.com/pro/welcome.php

予算、所在地、物件種別で検索可能。物件掲載数は、1500件~1700件程度。物件詳細ページに写真はない。会員になり希望物件条件を登録しておくと、ほぼ毎日メールで新着物件を配信してくれる。

「日住サービス」
「日住サービス」
http://2110.jp/nichijyu_web/index.html

日住サービスは、三井住友、三菱東京UFJ、りそな、関西アーバン、みなと、住友信託、日本生命、住友生命、東京海上日動火災保険などの銀行、生損保とカワサキライフコーポレーション、JFEライフ、新日鉄都市開発、神戸製鋼所等の大手企業の不動産部門が資本参加している資本金15億6,850万円の総合不動産会社。(大阪証券取引所上場) ホームページ上に季節ごと発行の物件情報誌をPDFでダウンロードできるように置いてある。

その他

「楽待」
「楽待」
http://www.rakumachi.jp/

収益物件・不動産投資の逆オークションサイト。投資家の「不動産探しの手間を解消したい!」という声を反映して生まれたという投資家のためのマッチングシステム。会員になって、ニーズを登録しておくと、不動産会社から物件提案がある。

「マザーズオークション」
「マザーズオークション」
http://www.mothers-auction.net/

コマーシャルでお馴染みの不動産オークションサイト。物件の売り手も買い手も加盟店(平成19年2月20日現在、594店舗)によるサポートで安心の取引。

「不動産投資ONLINE」
「不動産投資ONLINE」
http://www.ft-online.jp/

株式会社オプトによって運営されている投資向け不動産に特化したサイト。全国の投資向け不動産検索や不動産投資に関する情報など、不動産投資に関心のある方が知りたい投資情報をわかりやすく提供。これらのサービスを利用するユーザに対し、すべて無料で提供。