このセミナーは定員に達したため募集を締め切りました。次回の開催をお待ちください。

  • 「不動産投資は初めてで不安」
  • 「成功するための知識をゼロから体系的に学びたい」
  • 「最新情報も併せて、改めて体系的に復習したい」

というお客さまからの多数の声にお応えして、いよいよ不動産投資基礎講座が開講します。

本講座は、まったく初めての人でも、不動産投資の仕組み、専門用語、業者へのアプローチの仕方、販売図面の読み方、物件の選び方、ローンの借り方、収支シミュレーションの考え方が理解できるように、体系立てて解説します。

しかし、不動産投資はチームワークですから、学者のような必要以上に細かい知識を習得することは、実はそれほど重要ではありません。それよりも、「プロを上手に使い問題解決を図れる」投資家になることが大切です。したがって、適切な意志決定のために必要なフレームワークを身につけることにフォーカスしています。

そこが他の不動産投資セミナーとの違いでもあり、実際に不動産投資コンサルティングを手がけている私たちだからこそ言える、現場の売買実務、融資交渉実務、空室対策・管理実務の中から得られた実践的なノウハウなのです。

何十万円も勉強代に費やすことと、不動産投資の成功とはあまり関係ありません。自分の時間を極力使わず、専門家をうまくマネジメントし、経済的自由を確立することが大切なのです。

充実のアフターフォロー体制

普通のセミナーでは確かにノウハウや考え方を教えてくれますが、結局は自分で物件や不動産業者を探し、融資交渉もしなければなりません。もちろん、本講座も自分で不動産投資を成功させるレベルまで引き上げることを目的としています。

しかし現実問題として、「本業が忙しくてそこまでできない」「朝9時から午後3時の間に銀行に行くのは無理」という人が多いのも事実です。

そんな多忙なビジネスパーソンのために、未公開・非公開物件情報の中から優良物件を探し、売主との価格交渉や銀行とのローン交渉も代行し、管理会社の選定・紹介も行うという、アフターフォローも行っています。(希望者のみ)

セミナー内容

不動産投資の基礎編

  • 不動産投資の仕組み
  • 不動産投資のメリット・デメリットとは?
  • 不動産投資のリスクとそのヘッジ方法とは?
  • 資金効率を高める不動産投資のレバレッジ効果とは?
  • 購入時にかかる費用・運営にかかる費用
  • 不動産投資の最低限知っておくべき指標とは?
  • 出口戦略を考えておく

物件編選定編

  • 不動産購入までの流れ
  • 目的によって違う物件選び
  • 物件情報の探し方
  • 良い不動産業者の見分け方・つきあい方
  • 未公開物件はどういうルートで出てくる?
  • 物件選定の重要ポイントは何か?
  • 立地の人口動態を把握する
  • 販売図面(マイソク)とその見方、専門用語の意味
  • マイソクのウソを見抜く方法
  • レントロール(賃貸状況一覧表)から読み取るべき点とは?
  • 現地調査で気をつけたいこと
  • 「良い物件かも」と思ったらやるべきこと
  • 売買契約での注意点とは?
  • 物件購入のタイミングとは?

融資編

  • 不動産融資(アパートローン)の仕組み
  • 融資を申し込む前に知っておくべきポイントとは?
  • 銀行が融資したがるタイプのお客様とは?
  • 評価が出やすい物件とは?
  • フルローン・オーバーローンの落とし穴
  • 買い増しを考えている人の融資の注意点とは?
  • 築年数と構造と融資期間の関係とは?
  • ローン特約とは?
  • 団体信用生命保険とは?
  • 収支シミュレーションの考え方
  • 現在の融資の状況は?

賃貸管理の注意点

  • 購入した後の管理はどうすればいい?
  • 賃貸管理の仕組み
  • 入居申込みから退去までの流れ
  • 空室を埋めるテクニック
  • 管理会社の思考パターン
  • 良い管理業者の見分け方・つきあい方

不動産の注意点

  • 物件・業者・金融機関の3つにこだわる理由
  • 不動産業界の裏側はこうなっている
  • 不動産業者はこういうことを考えている
  • よくある業者のポジショントーク
  • 不動産投資を始める人が後で後悔する修繕費問題
  • 新築区分マンションで注意するポイントとは?
  • 一括借り上げ・家賃保証の落とし穴
  • 今までにあった相談事例
  • これから不動産投資をする上で注意したいポイントとは?

セミナー参加者特典

セミナーにご参加いただいた方々には、通常、有料で行っている個別相談(2時間1万円)を無料で提供させていただきます。
一人ひとりの目的や投資スタイル、ライフプランなどを踏まえ、オーダーメードで投資プランを策定することによって、皆様の今後の成功をサポートします。

セミナー講師紹介

林 正慶

林 正慶

株式会社プレミアム・インベストメント&パートナーズ不動産投資コンサルタント

2008年プレミアム・インベストメント&パートナーズより幅広い投資知識を買われヘッドハンティングされる。投資コンサルティング業務を勤め、物件紹介・価格交渉・銀行融資付け・決済・引渡し・管理会社の紹介をワンストップで行う。

セミナー概要

開始日時 2010年4月24日(土)13:30〜18:00(受付開始13:15〜)
場所 ティーズ渋谷フラッグ 貸し会議室8E
東京都渋谷区宇多川町33番6号 Shibuya Flag8F
詳細
交通 JR線・東急東横線・銀座線・京王井の頭線 渋谷駅より徒歩5分
半蔵門線 渋谷駅3a出口より徒歩3分
会費 4,000円(税込)
定員 30名(定員数に達し次第、締め切らせていただきます。)
お支払方法 銀行振込(お申込後にお振込み先をお送りいたします。)
当日、領収書をお渡しいたします。
※お振込手数料はお客様のご負担でお願い致します。
※ご入金後のご返金は致しかねますので、予めご了承下さい。
※お振込み先をお知らせ後、5営業日以内にお振込下さい。それ過ぎますとキャンセル扱いとさせていただきます。
お申込締切 2010年4月22日(木)18:00まで
講師 林正慶(不動産投資コンサルタント)
主催 株式会社プレミアム・インベストメント&パートナーズ
注意事項 ※セミナーの内容、講師は一部変更になる場合がございます。
※講義中の録音、録画はご遠慮いただいております。
※一定人数に達しない場合、又は講師の急病などにより、セミナーの開講を延期する場合があります。